永升大厦1-3层商铺及26层

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发布者

18fang

发布日期

2008年11月11日

是否中介

中介

物业地址

永升大厦1-3层商铺及26层

设施情况

简配

所在区域

徐汇

交易性质

出售

楼龄

2002 年

房屋类型

写字楼

建筑面积

1300 平方米

轨道交通

4号

所在楼层

楼层总数

物业性质

高层

朝向

东

装修程度

简易

房型

1室 0厅 0卫

交易价格

3250.00万/套

单价

25000.00元/平米

物业管理费

(不包含) 28 元/平米/月

	联系人：	伍先生	电话：	64046717	QQ：
	E-Mail：		其他：

备注

一、永升大厦简介地段：徐汇区中山西路2025号，宜山路交界处，属宜山路商圈物业类型：准甲级写字楼高度：96.2米，共26层，1-3层为商业、4-26层为办公竣工时间：2005年6月交通：轨道1、3、4、9号线及20多条公交线路配套：毗邻徐家汇虹桥CBD和漕河泾经济开发区，处于宜山路建材一条街，各类商业配套成熟覆盖主力人群：在徐家汇、漕河泾、田林康健居住就职的商务人群，宜山路建材一条街的个体业主，9号线沿线的广大居民二、 1-3层商业简介总建面：7598.65平米各层建面：（1F）2195.65平米（2F）2538.04平米（3F）2886.96平米层高：1F5.2米2F4.8米3F4.8米楼板厚度：120mm 楼面荷载：3500N/m2 用电量：1F约135千瓦/2F约126千瓦/3F123千瓦。空调管道布局已经完善（包在物业），每层可单独设立电表。物业配套设备设施：麦克维尔中央空调、消防设备符合规范要求、电信设备、无线覆盖齐全、宽带、自动扶手梯4台东芝、消防客/货电梯2台、客用电梯5台OTIS 功能规划：餐饮业除外（如果开设餐饮开发商将最大限度的协助业主办理相关手续）。使用年限：至2053年2月27日物业管理：28元/月/M2 车位：可租不低于40个长期固定车位车位租金：1200元/月产权分割：每层独立产证三、周边房价及租金水平 1. 房价周边几乎没有在售的一手房，在这里例举一些二手挂牌的典型案例永升大厦：办公楼，目前二手挂牌价在21000-25000元/平米飞洲国际广场：甲级办公楼，目前二手挂牌价在28000-35000元/平米爱建园：高档住宅，目前二手挂牌价在20000-27000元/平米宜德苑：高档住宅，目前二手挂牌价在20000-23000元/平米 2. 租金水平永升大厦：办公楼，目前租金3.6元/天?平米飞洲国际广场：办公楼，目前租金5-6元/天?平米田林路沿街商铺：目前租金6-20元/天?平米宜山路建材一条街商铺：目前租金水平5-15元/天?平米。四、投资测算楼层租金(元/天?平米) 面积年租金水平（按1年11个月计算）按25000元/平米计算的静态年投资回报率 1f 10.0 2195.65 7,245,645 - 2f 3.5 2538.04 2,931,436 3f 3.0 2864.96 2,836,310 合计 5.2 7598.65 13,013,392 6.85 五、 SWOT 1. 优势（1）地段优越，商业氛围浓厚，毗邻徐家汇商圈，紧邻宜山路建材1条街（2）交通方便，轨道交通1、3、4、9号线在其左右（3）设备齐全，配备中央空调、电信设备、无线覆盖齐全带、自动扶手梯4台（4）覆盖人群广 2.

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